Подводные камни при продаже квартиры

Обещать не значит жениться: Желание продать - не значит , что завтра у Вас покупатель будет у двери Это важный момент, как где и каким образом рекламировать Ваш объект, как проводить презентацию и логистику построения показов. Но в целом это все же можно пробовать делать частным образом, но будьте бдительны не подумайте что пугаю , на показы иногда приходят соовсем не настоящие покупатели. Принимать аванс - ДА, самому не стоит.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Практика показала, что все на самом деле намного сложнее. Группа Компаний СУ 22 ссылка на сайт su

Банки Вклады. Специальные предложения.

Продажа жилья: подводные камни

При продаже квартиры покупатель предложил провести расчет следующим путем: после подписания договора купли продажи в МФЦ продавец там же накладывает обременение на квартиру под ее залог. Деньги переводят на счет на следующий день и снять из можно после снятия обременения Так можно и нетли здесь подводных камней. Так можно - это нормальная пракика. Покупатель страхуется. Но все нужно хорошо прописать в договорах ДКП-Залоге и пр.

Добрый день! Выглядит схема законно, только надо анализировать договор с банком. Например, на основании каких документов, в какой срок банк разрешает списание по счету и т. Какие у меня возникают риски при покупке квартиры, в которой продавцом была произведена перепланировка, но он ее не узаконил? Перепланировка - просто сделали из смежной двушки изолированную.

Насколько я поняла, у продавца есть техпаспорт с новой планировкой из БТИ, а также этот вкладыш с новой схеме есть и в Росреестре, но в схеме это место, где были внесены изменения, отмечено красным - как будто там что-то не так.

Что это значит? И какие подводные камни могут возникнуть у меня при покупке такой квартиры - как в настоящем, так и в будущем, при дальнейшей ее продаже? У меня деньги прямые, но знаю, что ипотеку на такую квартиру, например, не дают - наверняка неспроста. Заранее спасибо! Если перепланировка не была до конца узаконена, то могут быть неприятности. У Вас будут риски, связанные с возможной необходимостью привести помещение в первоначальный вид.

Возможно будут в Ваш адрес предписания контролирующего органа - в частности, жилищной инспекции. Возможно на Вас подадут иск в суд. Поэтому лучше, если это сделает сам продавец. А потом Вам продаст жилье. Если это возможно, разумеется. Если времени приводить в соответствие нет у Вас или у продавца, либо нет желания, а жилье Вам очень понравилось и Вы не хотите его терять, то должны себе отдавать отчет в том, что возможно тогда Вам самим придется до конца узаконить перепланировку.

Это возможно в судебном порядке при наличии судебной экспертизы о том, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. ЖК РФ Статья Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме 1.

Самовольными являются переустройство и или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и или перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние.

Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Доброго времени суток София Риск приобретения квартиры с перепланировкой заключается в дальнейшем признании такой перепланировки законной ст. Нет, сделку по данному основанию НЕ ПРИЗНАЮТ не законной, самое большое, из неприятностей, зто либо возвращение в первоначальное состояние, либо узаконивание перепланировки за свой счет, можете требовать снижения цены.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Не согласен ни с обязательством сноса, ни с возможными штрафами, ни с возможными проблемами в отчуждении. Если общий метраж не изменился, отказать в регистрации такой квартиры не имеют права. Красным помечают лишь изменение планировки для наглядности техников. Такая перепланировка - не основание для отказа в государственной регистрации права собственности, входящее в число указанных в ст. Никакая администрация не ходит в суды, если не сносятся несущие стены, грозящие прочности всего дома.

Риск только один. Нужно будет узаконить в судебном порядке - иск о признании такой перепланировки законной ст. При продажи квартиры с ипотекой и купленной с мат. Для детей необходимо предоставить жид площадь не хуже, чем имеется? То есть, купить эту площадь до продажи, или как можно после продажи? Ольга, дело в том что продать заложенное имущество не получится, поскольку в Росреестре будет стоять ограничение на подобного рода сделки.

Первоначально Вам необходимо вопрос с ипотекой, олатить долг. Ольга, все завесит от решения органа опеки, если они укажут продать, а потом купить, то после продажи приобретаете жилье, на вырученные деньги от продажи долей детей. Подводных камней нет, сделка будет оформляться нотариально, нотариус проверит имущество для составления договора ГК РФ..

Хочу к Вам обратить за консультацией, посмотрите пожалуйста с профессиональной точки зрения, есть ли там какие подводные камни, которые потом могут стать тяжелым бременем для меня.

Я собираюсь взять ипотеку Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. Москва, Цветной бульвар, д. Москва, ул. Спиридоновка, д. Большая Молчановка, д. Воздвиженка, д. Большая Полянка, д. Садовническая д. Москва, Пречистенская наб. Благовещенск, пер. Иннокентия, д. Маши Порываевой, д.

Земляной вал, д. Самара, ул. Чернореченская, д. Хуторская 2-я, д. Агентом и Банками, даже если Заявление-Анкета будет отклонена. Я соглашаюсь, что Заявление-Анкета формируется Агентом и передается Банкам. При этом Заявление-Анкета включает в себя все сведения и информацию, переданную мной при заполнении онлайн-заявки на Кредит в авторизованном личном кабинете на сайте www. Я подтверждаю, что сведения, содержащиеся в настоящем.

Заявлении-Анкете, являются верными и точными на нижеуказанную дату, и обязуюсь незамедлительно уведомить Агента и Банки в случае изменения указанных сведений, а также о любых обстоятельствах способных повлиять на выполнение мной или Банками обязательств по.

Кредиту, который может быть предоставлен на основании Заявления-Анкеты. В целях проверки сведений, предоставленных мной Банкам для определения моей платежеспособности и принятия Банком решения о заключении со мной договора, я даю согласие. Восьмого марта д. Москва, Кадашевская набережная, д. Марксистская, д. Москва, Ленинградское шоссе д. Москва, Ленинградский проспект 39, стр. Контрагентами договорам, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать меня, как абонента далее-Сведения об абоненте , путем их: сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения обновления, изменения , извлечения, использования, передачи распространения, предоставления, доступа , обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных, а также предоставление Контрагентами Банкам Сведений об абоненте кроме сведений, составляющие тайну связи.

Настоящим согласием, я гарантирую, что абонентские номера, сведения о которых предоставлены мною Банкам, принадлежат мне. Я даю согласие Агенту, Банкам и Партнерам на обработку в том числе, сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение всех моих персональных данных, указанных в.

Не допускается публичное обнародование Банком моих персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях. Указанное согласие дано на срок тридцать пять лет и может быть отозвано по письменному заявлению. В случае отзыва согласия обработка моих персональных данных должна быть прекращена.

Настоящим даю распоряжение Банкам и Агенту на получение от моего имени и обработку сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счёте в Пенсионном Фонде РФ, на основании моего заявления о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда РФ, моего заявления о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме.

Настоящим подтверждаю, что ознакомлен с действующими тарифами Банков на момент подписания настоящего Заявления-Анкеты. Также мне известно, что кредит может быть выдан мне и в отсутствие договора страхования жизни и риска потери трудоспособности, но в этом случае по кредиту устанавливается более высокая процентная ставка. Я даю согласие на получение мной рекламы и или рассылки, в том числе по сети подвижной радиотелефонной связи от Агента, Банков, Партнеров и или их контрагентов.

Настоящим, даю согласие Банку, Агенту и Партнерам на запись телефонных разговоров со мной, а также с иными лицами, указанными мною в настоящем Заявлении-Анкете, производимую в целях повышения качества обслуживания, без дополнительного уведомления. Я заявляю, что я полностью отдаю себе отчет в том, что: 1. Банки предоставляют Кредит на принципах возвратности, платности и обеспеченности, то есть Кредит должен быть возвращен мной в установленные договором на ипотечный кредит сроки; за пользование.

Кредитом я уплачиваю Банкам проценты; мои обязательства обеспечиваются моим личным, в т. Если я окажусь не в состоянии осуществлять платежи или выполнить любое из требований, оговоренных в договоре на ипотечный кредит, который может быть заключен со мной Банками в будущем, Банки имеют право потребовать досрочного возврата Кредита и уплаты начисленных процентов. В результате продажи недвижимости я и члены моей семьи могут быть выселены из жилья, заложенного по Кредиту, в связи с чем обязуюсь предоставить Банку информацию об ином пригодном для постоянного проживания жилом помещении для меня и членов моей семьи.

Я признаю и соглашаюсь с тем, что: 1.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

При продаже квартиры покупатель предложил провести расчет следующим путем: после подписания договора купли продажи в МФЦ продавец там же накладывает обременение на квартиру под ее залог. Деньги переводят на счет на следующий день и снять из можно после снятия обременения Так можно и нетли здесь подводных камней. Так можно - это нормальная пракика. Покупатель страхуется. Но все нужно хорошо прописать в договорах ДКП-Залоге и пр.

Риски продавца при продаже квартиры (ипотека)

Продажа квартиры дело менее хлопотное, чем её покупка, но и здесь есть свои тонкости и подводные камни. Рассмотрим вариант продажи квартиры в Москве через агентство недвижимости. Камень 1 При первом же вашем визите в агентство недвижимости Вам предложат заключить эксклюзивный договор , по которому вы обязуетесь продавать квартиру только через это Агентство. Основным аргументом будет информация, что у них якобы есть эксклюзивная база покупателей и Ваша квартира уйдёт за считанные дни. Как правило такой эксклюзивный договор ничего хорошего для продавца не предусматривает и не соответствует законодательству РФ. Камень 2 При обращении в агентство недвижимости будьте готовы к тому, что они потребуют у Вас оригиналы документов на квартиру : Свидетельства о праве на собственность и правоустанавливающий документ Договор купли-продажи или Свидетельства о приватизации или Свидетельства о праве на наследство , а также Доверенность на совершение действий по продаже квартиры. Ни в коем случае не отдавайте оригиналы документов, только простые ксерокопии!

Подводные камни при продаже квартиры

Жилье, квартиры, дома в Подольске и Подольском районе всегда пользовались большим спросом. Подольск развивается и расширяется, постоянный рост числа новостроек и как следствие увеличение населения города, заставляют нас очень осторожно и внимательно подходить к вопросам рисков при сделках с недвижимостью. Обязательно проверять, все ли чисто в документах - главная задача при сделках купли - продажи недвижимости. Только юристы могут максимально обезопасить клиентов от финансовых рисков. Допустим, после долгих поисков вы выбрали квартиру для покупки, но это только полдела сделано. Осталось не менее трудное - правильно ее оформить в собственность. Но сначала необходимо разобраться во всех документах продавца, особенно при покупке жилья на вторичном рынке. Если застройщик добросовестный, то никаких особых проблем при продаже квартир возникнуть не должно: вы первый покупатель, всевозможных бумаг потребуется гораздо меньше. А вот квартира на вторичном рынке — это жилье с историей. Большинство квартир на вторичном рынке прошли процесс приватизации или сменили собственника в результате наследования, дарения, продажи и т.

Подводные камни при продаже!

Продавать свою недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия, приходится тысячам петербуржцам. И редко, когда все проходит гладко, без утомительной нервотрепки. Чья тут вина? Как правило, - самого продавца, который не привык уважительно относиться к формальностям.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Никандр

    Я уверен, что Вы не правы.

  2. Федосья

    Давайте поговорим по этому вопросу.

  3. Мариетта

    По-моему это очевидно. Попробуйте поискать ответ на Ваш вопрос в google.com

  4. milgtenming

    Интересная вещь

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных